央行祭出第 7 波信用管制措施，銀行資金更加吃緊，嚴重衝擊房貸戶及建商。根據金管會 11 月 27 日公布的不動產放款統計，10 月國銀承做房貸、建築融資的逾放金額雙雙走高，其中，建融逾放金額單月大增 3.8 倍，引發市場關注。

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棒球向為台灣國球，中華隊近日在世界 12 強棒球賽中，擊敗強敵日本隊，勇奪世界冠軍，全台民眾無不歡欣鼓舞，全民瘋棒球的熱潮可望再度點燃，球場宅也成為關注焦點。房仲業者統計 7 大棒球場周邊近一年房價漲幅，其中，台鋼雄鷹主場的澄清湖棒球場（見首圖）房價漲幅高達 19% 居冠，台灣隊長陳俊憲所屬的統一獅台南球場、新莊及天母球場也都有明顯漲幅。

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史上最大交屋潮將來襲！內政部統計月報資料顯示，今年前三季住宅使照量已突破 10 萬戶大關，創下 2006 年有統計以來新高紀錄，推估全年恐將突破 13 萬戶。七都當中，北市使照量增近一倍最多，新北、桃園、台中及高雄使照量均逾萬戶。房仲業者表示，預期 2025、2026 年將邁入歷年完工交屋高峰期，使照量恐再衝高。

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房價日益攀升，不少民眾望屋興嘆，透過贈與及繼承取得房產的「等房族」成為最大贏家。根據內政部統計，全台今（2024）年前三季贈與移轉棟數達 4 萬棟，創歷史同期新高；前三季繼承移轉棟數約 5.7 萬棟，為同期歷史次高。房仲專家表示，受高房價、央行打炒房政策鎖定多戶族，刺激贈與及繼承移轉量創高。

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鄰近永和網溪國小的「永和竹林段都更案」，2023 年權利變換計畫通過核定，歷經 9 次協調整合後，獨缺旅美地主始終杳無音訊，最後由新北市府於 11 月 19 日進行強拆，為新北市審議代拆執行的第三案。

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今年房市劇烈動盪，自從央行祭出第七波信用管制措施，再加上銀行房貸水位拉警報，市場上各種利空消息接連傳出，使得房市瞬間降溫，交易量大幅縮減，不少民眾都認為房市即將轉為空頭，房價也有可能應聲下跌。中信房屋研展室彙整實價登錄，對比歷次央行推出房市管制措施前後的房價變化，數據顯示，過去六波房市信用管制，房價上漲與下跌各出現 3 次，但從長期趨勢來看，房價整體仍然持續上揚。

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隨著都市發展，地價、房價持續上揚，集合式住宅成推案主流，加上家庭結構改變，小家庭以一般公寓大樓使用空間即可滿足，又具備居家管理與投資出租效益，如今大基地面積、總價門檻較高的透天新建案，在雙北市已成稀有產品，住展雜誌統計，今年迄今只推出 3 案，再以近 6 年資料觀察，每年推案數都在個位數，去年與 2019 年稍多來到 8 案，2021 年則為 6 案，而今年即使接下來進場透天案仍屬零星，建商對這類產品興致相當淡薄。

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近年房市交易熱絡，房價大漲，政府房屋稅收大豐收，根據財政部最新統計，9 月土增稅、契稅、個人房地合一稅等稅目，皆較去年同期續呈增長，其中個人房地合一稅單月實徵 63.8 億元，年增 77％，累計前三季個人及營利事業的房地合一稅收已達 793 億元，挑戰全年度千億元的歷史紀錄。

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