在央行第七波信用管制持續發酵下，台灣房市交易量持續冷凍，供過於求的市場的壓力將延續好幾年。今年至 2028 年間，預估全台將迎來約三十多萬戶預售屋完工交屋潮。

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台積電股價屢創新高，帶動台股氣勢如虹，但過去幾年支撐房市買氣的「台積宅」卻明顯降溫。根據永慶房產集團最新統計，去（2025）年前十月全台預售屋交易量僅約3.02萬件，年減幅高達73%，市場買氣急凍讓多數行政區預售交易量大幅萎縮。

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在預售屋買賣的漫長旅程中，交屋往往被買方視為終點，但事實上，真正的風險往往在這一刻全面浮現。許多首購族在選屋、議價、貸款的過程中耗盡心力，反而忽略了看似微小的交屋保留款條款，殊不知這筆資金不僅不是瑣碎細節，更是整個交易架構中唯一能讓買方維持主導權的最後防線。

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全台房市正掀起一波罕見的「預售屋解約潮」，市場氛圍明顯降溫。受限貸令與央行連續管制的影響，投資客與多屋族資金壓力驟增，不少人被迫退場，造成部分建案解約件數暴增。

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央行第七波信用管制實施將滿一年，儘管房市未見崩盤式下跌，但降溫訊號已在各地浮現。從成交量縮、賣壓堆積、價格鬆動到議價空間加大，市場的天平，正在一點一滴地從賣方轉向買方。

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對年輕購屋族而言，買房早已不只是找個落腳的地方，更是打造專屬於自己的生活空間。特別是選擇預售屋時，「客變」成了最受矚目的關鍵詞。

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輝達（NVIDIA）5 月下旬宣布將在台北市北士科設立總部，消息一出，立即為市況低迷的台北房市注入強心針。根據實價登錄統計，北投地區在 6、7 月揭露的預售交易件數高達 243 件，總銷金額突破百億元，顯示「輝達效應」不僅快速發酵，更將北投推上北市房市交易的焦點地區。

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打炒房打掉買氣，交屋潮卻來不及煞車？台灣房屋根據內政部資料，統計 2021 年至今的住宅使照宅數，從 2021 年的 10 萬戶左右，增加至 2024 年的近 14 萬戶，今年上半年又有近 7 萬戶的新成屋報到，總計近五年來，全台共有 54.3 萬戶的新成屋，其中又以台中市獨占約 10 萬戶最可觀。

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今年 5 月全台預售屋市場急速降溫，根據內政部實價登錄資料顯示，當月預售屋揭露量僅為 3,153 件，較 2024 年同期的 16,523 件大減約 81%，創下近期新低。背後原因包括去年基期較高、今年買氣卻走弱，以及建商推案態度趨於保守。

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台股飆漲與新青安貸款等利多刺激下，台灣房市去年迎接短暫榮景，完銷建案遍地開花；然而，一年過後，熱潮驟冷。六都加新竹地區今年上半年完銷案數僅約 303 筆，較去年同期減少逾五成，尤其台中市最明顯，完銷數從 171 筆暴跌至 37 筆。只不過，買氣急凍，高房價卻堅挺不墜，購屋負擔沉重，使得自住買方裹足不前，市場呈現價量背離。 繼續閱讀..

央行去年 9 月祭出第 7 波房市信用管制措施後，預售屋買氣明顯降溫。據 591 新建案統計，六都加新竹縣市今年 4 月預售屋平均銷售率僅 45.5%，相較去年 9 月 61% 大幅下滑；其中以新北市與桃園市跌幅最大，台南市銷售率更降至 38.3%，為全台交易最冷區域。

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