在央行第七波信用管制持續發酵下，台灣房市交易量持續冷凍，供過於求的市場的壓力將延續好幾年。今年至 2028 年間，預估全台將迎來約三十多萬戶預售屋完工交屋潮。

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買房這件事，對多數人而言都是人生中最大的一筆投資，但真正讓人困惑的，往往不是房價高低，而是到底買到了什麼？

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今（2025）年上半年，全台住宅市場迎來一波大規模交屋潮。根據內政部最新統計，全台上半年核發住宅使用執照總量達 6 萬 9,550 宅，不僅較去年同期增加 9.2%，更刷新自 2006 年以來同期紀錄，成為近 20 年最熱上半年。

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近兩年來，央行針對房市陸續祭出限貸令、信用管制等措施。這些政策的初衷十分明確：打擊投機炒作、壓低房價，讓真正有需求的購屋族能夠負擔得起。然而，結果卻出乎許多人的預期，雖然交易量明顯下滑，買氣也冷卻，但房價卻幾乎沒有鬆動。

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近期台灣房市在中央銀行去年第三季祭出史上最嚴的第七波房市信用管制，再搭配強化金檢的雙重影響下，買氣瞬間急凍，購屋市場隨之出現顯著變化。根據中信房屋的最新內部統計數據顯示，中古屋的銷售天數普遍拉長，且屋主的定價策略也出現明顯轉變。這一切都指向市場正從過去的「賣方定價權」轉向「買方選擇權」，價格已成為促成交易的關鍵核心。

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全球 AI 晶片領導廠商輝達（NVIDIA）正式宣布進駐台北的北投士林科技園區，這項重大消息不僅在科技產業投下震撼彈，也被視為刺激北台灣房市的一大助力。專家表示，北士科具備的土地資源相當難得，也擁有產業聚落以及多項公共建設優勢，輝達選擇進駐該區並不令人意外，預計未來將對當地房市帶來三項主要影響。

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政府陸續祭出不少力推青年的優惠貸款方案，因此讓年輕族群逐漸成為購屋主力，不過其中的購屋偏好呈現兩極化趨勢。根據住商機構彙整聯徵中心的房貸數據顯示，青年購屋族群對於屋齡極新的房屋，以及屋齡超過 30 年的中古屋的接受度，均顯著提高。

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永慶房產集團根據聯徵中心購置住宅貸款資訊，比較 2023 年和 10 年前的 2013 年都會區購屋年齡占比變化，雖然 30 至 40 歲仍是主力，但 40 至 50 歲、50 歲以上年齡層購屋占比上升。

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