台經院最新經濟景氣動向調查顯示，今年 9 月國內營建相關產業呈現明顯分化。營造業景氣持續回升，營業氣候測驗點上升至 97.35 點，較 8 月增加 0.80 點；相對地，不動產市場則持續承壓，交易量萎縮、價格進入盤整階段。

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全台新案「實坪回歸」趨勢明顯。根據住商機構統計，今年第三季北北桃高四都新案主建物平均占比較 2021 年普遍上升，顯示買方對可使用空間的重視升溫；而內政部同步推動「虛坪改革」，預計明年修正《建築技術規則》與《公寓大廈管理條例》，公設比可望下降約 5%。然而，估價師指出，制度雖將改善產權與價格透明度，但短期內單價恐因計價基礎改變而上漲兩三成，市場將從坪數思維回歸總價取向。

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央行第七波信用管制實施將滿一年，儘管房市未見崩盤式下跌，但降溫訊號已在各地浮現。從成交量縮、賣壓堆積、價格鬆動到議價空間加大，市場的天平，正在一點一滴地從賣方轉向買方。

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財政部最新公布「非自住住家用房屋稅籍個人歸戶統計」顯示，全台「囤房族」分布情況逐漸浮現，其中以新北市擁有非自住房屋者達 8 萬 2,359 人，為全國最多；更有 1,446 人持有 5 戶以上住宅，囤房大戶數量高居六都之冠。

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受房價高漲與政策打壓雙重影響，房市交易急凍。根據最新統計，今（2025）年前 8 個月全台建物買賣移轉僅 17.5 萬棟，年減幅高達 27％。市場推估，若全年移轉棟數跌破 28 萬棟、落在 27 萬棟左右，全年減幅將達 23%，恐創下近 26 年來最大跌幅，顯示房市景氣明顯轉折，市場進入冷卻期。

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輝達（NVIDIA）5 月下旬宣布將在台北市北士科設立總部，消息一出，立即為市況低迷的台北房市注入強心針。根據實價登錄統計，北投地區在 6、7 月揭露的預售交易件數高達 243 件，總銷金額突破百億元，顯示「輝達效應」不僅快速發酵，更將北投推上北市房市交易的焦點地區。

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今（2025）年上半年，全台住宅市場迎來一波大規模交屋潮。根據內政部最新統計，全台上半年核發住宅使用執照總量達 6 萬 9,550 宅，不僅較去年同期增加 9.2%，更刷新自 2006 年以來同期紀錄，成為近 20 年最熱上半年。

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據信義全球資產公司統計，今年截至 7 月，上市櫃法人在台北內湖科技園區購置辦公室的交易總額已達 118 億元，不僅突破近三年同期新高，更一舉超越去年全年總交易額 79 億元，顯示企業對內科辦公市場的信心與投資熱度持續升溫。

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隨著台灣高齡化與少子化趨勢加劇，「以房養老」逐漸成為銀髮族理財與退休生活的重要選項。根據金融監督管理委員會最新統計，截至目前全台累計核貸件數已達 9,642 件，其中北北基地區就占了 4,772 件，約為總件數的一半，顯示大台北地區屋主對此方案接受度相對較高。此外，女性借款人比率達 57.5%，顯著高於男性的 42.5%。

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今年 5 月全台預售屋市場急速降溫，根據內政部實價登錄資料顯示，當月預售屋揭露量僅為 3,153 件，較 2024 年同期的 16,523 件大減約 81%，創下近期新低。背後原因包括去年基期較高、今年買氣卻走弱，以及建商推案態度趨於保守。

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