2. 北士科二總部傳聞對當地聚落有何影響？

輝達進駐北士科不僅補足台北科技走廊最後一塊拼圖，更帶動當地從傳統零售轉向「科技與生活混合」的都市轉型。這股效應吸引供應鏈與高薪人才進駐，顯著推升士林、北投房價與商辦需求，並促使醫療、教育等生活機能升級。然而，隨著預估就業人口達 6 萬人，當地也面臨交通負荷與老舊街廓再造的挑戰。整體而言，北士科正複製「竹北模式」，形成高產值、高所得的科技新貴生活圈，並帶動周邊如社子島、三重的房市外溢效應，成為台北房市重心北移的關鍵觸媒。